自7月31日金雞嶺別墅區(qū)拆除一棟2600平方米別墅違建、啟動金雞嶺片區(qū)整治工作后，8月4日，兩處210余平方米的違建再被拆除。記者了解到，金雞嶺別墅區(qū)是上世紀(jì)90年代因一批臺商入住蘇州開始建設(shè)的，后逐步擴(kuò)展至現(xiàn)在的173棟。

      別墅院內(nèi)私搭亂建，210平違建被拆

      8月4日，金雞嶺別墅區(qū)拆違又有新進(jìn)展。經(jīng)市中區(qū)金雞嶺片區(qū)綜合整治指揮部核查，兩處面積共210平方米的建筑被確認(rèn)為違章建筑，并于4日上午被拆除。

      上午9點(diǎn)，150余名執(zhí)法人員以及一輛機(jī)械車、一輛挖掘機(jī)出現(xiàn)在金雞嶺別墅區(qū)百替路入口。當(dāng)天要拆除的兩處違建均非別墅主體，而是屬于別墅的附屬建筑，即房屋主體之外的私搭亂建。

      處違建為一個(gè)混磚平房，110余平方米，位于別墅區(qū)入口的半山坡處。因位于入口，施工便利，機(jī)械進(jìn)場后，不到10分鐘便迅速拆除完畢。

      第二處是一座二層小樓，位于一處別墅院內(nèi)，面積約100平方米，一層為車庫，二層為倉庫。由于院內(nèi)大型機(jī)械無法進(jìn)入，施工不便，只能采取人工拆除的方式。

      作業(yè)現(xiàn)場，拆除工人手拿大錘，站在二樓倉庫，一錘一錘地砸向窗戶和墻壁。因墻壁較為結(jié)實(shí)，工人要砸很長時(shí)間，才能砸下一小塊墻壁，整個(gè)作業(yè)過程顯得漫長而艱辛。

      “指揮部經(jīng)過核查確定這兩處是違建，于是集中拆除。別墅的主體建筑經(jīng)過核查，是有相關(guān)手續(xù)的。”市中區(qū)金雞嶺片區(qū)綜合整治指揮部工作人員葉蔚說。

      業(yè)主的購地協(xié)議，可列為“有相關(guān)手續(xù)”

      此前，據(jù)指揮部工作人員介紹，目前已確定金雞嶺別墅區(qū)共有173棟單體建筑。截至7月31日，已有153棟提供了相關(guān)手續(xù)，剩余20棟尚未提供任何手續(xù)。在已提供相關(guān)手續(xù)的153戶中，有土地證和房產(chǎn)證“雙證”齊全的，有單土地證的，還有提供各種協(xié)議手續(xù)的。

      8月2日，記者在指揮部辦公室里看到一幅“金雞嶺別墅區(qū)平面圖”，平面圖以高空航拍的形式，完整拍攝了整個(gè)金雞嶺別墅區(qū)的建筑群，并用紅色、藍(lán)色、綠色、黑色對每棟建筑分別進(jìn)行了標(biāo)注。在平面圖上，173棟別墅中，雙證齊全的69棟，有單證的26棟，有協(xié)議的45棟，未提供任何手續(xù)的33棟。“因制圖時(shí)間較早，制圖后又陸續(xù)有業(yè)主來提供手續(xù)，圖上數(shù)據(jù)和目前新的數(shù)據(jù)已有出入。比如未提供任何手續(xù)的從33棟降至20棟，雙證齊全的從69棟上升至70多棟。”指揮部工作人員介紹。

      在土地證和房產(chǎn)證之外，所謂協(xié)議是指什么協(xié)議呢?記者了解到，金雞嶺別墅區(qū)相關(guān)手續(xù)中所謂協(xié)議，一般是指“購地協(xié)議”，即上世紀(jì)90年代，業(yè)主從七賢鎮(zhèn)政府或太平村村委會購買集體土地的購地協(xié)議。

      那協(xié)議又是否屬于“合法手續(xù)”，是否能獲得認(rèn)可呢?對此，指揮部一名工作人員稱，在目前指揮部收集手續(xù)階段，“協(xié)議”是獲得認(rèn)可的，有“協(xié)議”即可列為“有相關(guān)手續(xù)”。“畢竟業(yè)主購買土地基本都在1998年以前，1998年后才逐漸明確集體土地不得賣給非集體組織成員，所以不能說業(yè)主毫無依據(jù)。但協(xié)議類后續(xù)如何界定和處置，還需市里給出意見。”

      起初與招商引資有關(guān)，以后有人買地建別墅

      記者從指揮部工作人員處了解到，金雞嶺別墅區(qū)起初由來和“招商引資”有一定關(guān)系，在別墅區(qū)入口處的“金雞嶺臺商小區(qū)”也說明了這一點(diǎn)。

      “1992年左右，一批臺商來蘇州考察項(xiàng)目，一直住賓館不太合適，市里就出了一個(gè)文件，給他們一塊地讓其自建住房。于是由市中區(qū)七賢鎮(zhèn)政府下屬單位——蘇州市市中區(qū)城建開發(fā)公司七賢分公司(現(xiàn)蘇州市市中魯賢房地產(chǎn)開發(fā)中心)，分三批與太平村簽訂土地出讓協(xié)議，開始在此建房出售或直接出售土地。”工作人員介紹。

      以后，在金雞嶺別墅區(qū)買地建別墅的逐漸增多。據(jù)指揮部工作人員介紹，目前業(yè)主中仍有臺商，但所占比例已極低。“目前業(yè)主以生意人為主，畢竟上個(gè)世紀(jì)90年代能拿出幾十萬買房或買地的，經(jīng)濟(jì)條件都不錯(cuò)。”

      據(jù)指揮部工作人員介紹，目前辦下來土地證、房產(chǎn)證的業(yè)主，大多是早期由當(dāng)時(shí)的市中區(qū)城建開發(fā)公司七賢分公司統(tǒng)一辦理的。“持有單證的業(yè)戶可能是意識不夠，認(rèn)為有土地證就可以了，蘇州拆除，沒必要再辦房產(chǎn)證。而1998年后，無論什么證都辦不下來了。”

      院內(nèi)私搭亂建，蘇州金雞嶺別墅區(qū)又拆兩處違建。違建的現(xiàn)象屢見不鮮，從事蘇州室內(nèi)拆除多年的金剛拆除公司在這里提醒大家，建造一定要合法合規(guī)，不要對法律法規(guī)置若罔聞。